دوبیاتی| رشد اجاره بها در دبی کند شده است؛ کارشناسان صنعت املاک اعلام کردند که افزایش اجارهبها در دبی با ورود موجودی جدید به بازار شروع به کند شدن کرده است، به طوری که گزینههای بیشتری پیش روی مستاجران قرار گرفته است.
روپرت سیموندز، مدیر بخش اجاره در شرکت بتر هومز، گفت: «ما شاهد افزایش موجودی واحدهای اجارهای در پلتفرمهای آنلاین هستیم که این روند تثبیت اجارهبها در برخی مناطق در سال ۲۰۲۵ را تقویت میکند. مستاجران در این مناطق اکنون گزینههای بیشتری دارند و نسبت به قیمت حساستر شدهاند، در حالی که مالکان با تعیین قیمتهای رقابتی، سریعتر مستاجر جذب میکنند.»
سیموندز با اشاره به رشد شدید اجارهبها در سالهای اخیر افزود: «نوسانات جزئی اجارهبها بخشی از یک چرخه سالم بازار است.»
این کاهش اجارهبها پس از آن رخ میدهد که دبی در ژانویه ۲۰۲۵ برای اولین بار طی بیش از دو سال گذشته کاهش ماهانه قیمت ملک را تجربه کرد و نشانهای از حرکت بازار به سمت تعادل طولانیمدت ظاهر شد.
این نخستین کاهش قیمت از تابستان ۲۰۲۲ به شمار میرود. این روند کاهشی پس از چهار سال رشد بیسابقه، از جمله رشد بیش از ۳۰ درصدی قیمتها در سال ۲۰۲۴، رقم خورده است.
طبق گزارش شرکت مشاوره و کارگزاری املاک آستکو (Asteco)، تحویل پروژههای جدید در سال ۲۰۲۴ کمتر از میزان پیشبینیشده بود؛ اما پیشبینیها برای سال ۲۰۲۵ حاکی از افزایش چشمگیر موجودی در بازار است.
طبق پیشبینی آستکو، در سال جاری ۶۳,۹۰۰ واحد آپارتمان و ویلا تحویل داده خواهد شد؛ در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۴ برابر با ۳۳,۶۲۵ واحد بود.
همچنین مؤسسه مشاوره املاک کوندیش مکسول (Cavendish Maxwell) پیشتر پیشبینی کرده بود که تا پایان سال ۲۰۲۷ تعداد ۲۴۳,۰۰۰ واحد جدید وارد بازار دبی خواهد شد که ۸۰ درصد از این موجودی شامل آپارتمانها خواهد بود. این موضوع فشارها بر قیمت و اجاره را در دبی کاهش خواهد داد.
بر اساس گزارش کوندیش مکسول، عمده عرضههای آینده در مناطق جمیرا ویلیج سرکل (JVC) با حدود ۲۵,۰۰۰ واحد، بیزینس بی (۱۶,۰۰۰ واحد)، آزیزی ونیز (۱۳,۵۰۰ واحد)، داماک لاگونز (۱۱,۱۰۰ واحد) و ارجان (۹,۰۰۰ واحد) خواهد بود.
دادههای بتر هومز نیز نشان میدهد که بیشترین رشد اجارهبها مربوط به آپارتمانهای منطقه الخیل هایتس با افزایش ۶.۶ درصدی بوده است. همچنین، اجاره ویلاهای شهرکی در پالم جمیرا ۶.۵ درصد افزایش یافته است.
dubiati مرجع کسب و کارهای ایرانیان مقیم دبی!
