خرید ملک در دبی در سالهای اخیر به یکی از جذابترین روشهای سرمایهگذاری و اخذ اقامت در امارات تبدیل شده است. ایرانیان زیادی با هدف دریافت اقامت، کسب درآمد از اجاره، یا حفظ ارزش داراییهای خود، به بازار املاک دبی روی آوردهاند.
بازار املاک دبی با تنوع گسترده پروژهها، مناطق آزاد برای مالکیت خارجی، و امکان خرید آپارتمان، ویلا یا حتی واحدهای در حال ساخت، فرصتهایی متنوع برای سرمایهگذاری در اختیار خریداران قرار میدهد. از طرفی، قوانین شفاف، رشد اقتصادی بالا و امنیت بالا در این شهر، دلایل دیگری برای توجه سرمایهگذاران بینالمللی به دبی هستند.
در این مقاله از دوبیاتی قصد داریم راهنمایی جامع و مرحلهبهمرحله برای خرید ملک در دبی ارائه دهیم؛ از شرایط قانونی برای ایرانیها گرفته تا نحوه انتخاب منطقه، هزینههای جانبی، اقامت از طریق ملک، مزایا و معایب خرید در دبی، و نکاتی که قبل از معامله حتماً باید بدانید.
خلاصه سریع راهنمای خرید ملک در دبی
| موضوع | جزئیات کلیدی |
|---|---|
| امکان خرید توسط ایرانیها | بله، در مناطق Freehold دبی با مالکیت ۱۰۰٪ دائم |
| حداقل سرمایه لازم برای خرید | ۷۵۰ هزار درهم برای ملک آماده با سند مالکیت رسمی |
| نوع اقامتها | اقامت ۲ ساله، ۵ ساله و ویزای طلایی ۱۰ ساله بر اساس ارزش ملک |
| مناطق مناسب خرید | Dubai Marina، Downtown، JVC، Business Bay، Meydan و … |
| هزینههای جانبی | ۴٪ مالیات انتقال، ۲٪ کمیسیون مشاور، هزینه NOC و صدور سند |
| مراحل خرید | تعیین بودجه → انتخاب منطقه → بازدید و بررسی → قرارداد MOU → دریافت NOC → ثبت سند |
| اقامت برای خانواده | بله، برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال قابل دریافت است |
| دریافت وام | تا ۵۰٪ ارزش ملک برای خریداران خارجی با شرایط بانکی |
| محدودیت مهم | فقط املاک آماده تحویل مشمول اقامت هستند، پیشفروشها واجد شرایط نیستند |
شرایط قانونی خرید ملک در دبی برای ایرانیان
یکی از مهمترین سوالاتی که خریداران ایرانی هنگام ورود به بازار املاک دبی دارند این است که: آیا خرید ملک در دبی برای ایرانیان مجاز است؟ پاسخ مثبت است، اما با چند شرط و محدودیت.
مناطق مجاز برای خرید ملک در دبی توسط خارجی ها
در دبی، شهروندان غیراماراتی (از جمله ایرانیان) فقط در مناطق خاصی که به آنها Freehold (مالکیت کامل) گفته میشود، اجازه خرید ملک دارند. این مناطق شامل محلههای محبوبی مانند:
- Dubai Marina
- Downtown Dubai
- Business Bay
- Palm Jumeirah
- JVC و JLT
- Arjan، Al Furjan، Meydan و …
مالکیت در این مناطق بهصورت صددرصدی و دائمی ثبت میشود و قابل انتقال به وراث نیز هست.
در مقاله آشنایی با مناطق آزاد دبی به صورت کامل به بررسی این مناطق پرداختهایم.
اقامت از طریق خرید ملک در دبی
یکی از مزایای مهم خرید ملک در دبی، امکان دریافت اقامت امارات است. بسته به ارزش ملک، اقامت در قالبهای مختلفی به خریدار داده میشود:
| مبلغ سرمایهگذاری ملکی | نوع اقامت | مدت اقامت قابل تمدید |
| حداقل ۷۵۰ هزار درهم | اقامت معمولی | ۲ سال |
| حداقل ۱ میلیون درهم | اقامت ۵ ساله | ۵ سال |
| حداقل ۲ میلیون درهم | ویزای طلایی | ۱۰ سال |
نکته مهم: ملک باید بهصورت تمام نقدی یا با حداقل ۵۰٪ پرداخت شده وام بانکی باشد تا امکان اخذ اقامت فراهم شود.
مدارک لازم برای خرید ملک و دریافت اقامت
برای تکمیل خرید ملک و اخذ اقامت، داشتن مدارک زیر ضروری است:
- پاسپورت معتبر
- شناسنامه ترجمهشده (در صورت نیاز به تطبیق اطلاعات)
- گواهی عدم سوءپیشینه
- بیمه درمانی معتبر در امارات
- اسناد رسمی خرید ملک (MOU، سند مالکیت یا Title Deed)
- عکس پرسنلی
مراحل خرید ملک در دبی (راهنمای گام به گام برای خریداران ایرانی)
فرآیند خرید ملک در دبی به نسبت کشورهای دیگر ساده، شفاف و سریع است، بهویژه اگر با مراحل آن از ابتدا آشنا باشید. در ادامه، مراحل خرید آپارتمان یا ویلا در دبی را قدمبهقدم بررسی میکنیم:
1- تعیین بودجه و هدف خرید
پیش از هر چیز باید مشخص کنید که هدف شما از خرید ملک در دبی چیست؟
- اقامت گرفتن از طریق خرید ملک
- سرمایهگذاری و درآمدزایی از اجاره
- زندگی شخصی یا خرید ملک برای فرزندان دانشجو
پس از مشخص شدن هدف، بودجهتان را با در نظر گرفتن هزینههای جانبی مثل مالیات انتقال، کمیسیون بنگاه، هزینه ثبت سند و نگهداری سالانه تعیین کنید.
2- انتخاب منطقه مناسب و نوع ملک
دبی دهها منطقه آزاد برای خرید خارجی دارد. باید براساس سبک زندگی، بودجه و هدف سرمایهگذاری، یکی از این مناطق را انتخاب کنید:
| نوع ملک | مناسب برای | مثال مناطق |
| آپارتمان | سرمایهگذاری و اقامت کوتاهمدت | JVC، Marina، Business Bay |
| ویلا | زندگی خانوادگی و اقامت بلندمدت | Dubai Hills، DAMAC Hills |
| ملک در حال ساخت | سرمایهگذاری بلندمدت، قیمت کمتر | Meydan، Arjan، Town Square |
3- بازدید از ملک و بررسی وضعیت فنی
اگر در دبی حضور دارید، بازدید حضوری از ملک بهشدت توصیه میشود. در غیر این صورت، از مشاور رسمی RERA بخواهید ویدیو، گزارش فنی و نقشه کامل ملک را برایتان ارسال کند.
بررسی موارد زیر مهم است:
- وضعیت سند ملک (آزاد یا در رهن بانک)
- عمر ساختمان و شرکت سازنده
- امکانات رفاهی مجتمع یا منطقه
- سابقه مالک قبلی (در صورت خرید ملک آماده)
4- عقد قرارداد اولیه (MOU) و پرداخت ودیعه
در صورت توافق، یک قرارداد رسمی با عنوان Memorandum of Understanding یا MOU تنظیم میشود. معمولاً در این مرحله:
- خریدار ۱۰٪ قیمت ملک را به عنوان ودیعه پرداخت میکند
- دو طرف متعهد به تکمیل مراحل در بازه ۳۰ تا ۶۰ روزه میشوند
- مشاور یا بنگاه املاک باید دارای مجوز RERA باشد
برای آشنایی بیشتر با بهترین مشاورین املاک در دبی، مقاله بهترین مشاور املاک در دبی را مطالعه کنید.
5- دریافت NOC از سازنده
برای انتقال سند مالکیت، دریافت گواهی عدم بدهی یا NOC از شرکت سازنده الزامی است. این گواهی تأیید میکند که ملک بدهی یا اختلاف قانونی ندارد و قابل انتقال به خریدار است.
6- انتقال سند و ثبت در اداره املاک دبی (DLD)
در مرحله نهایی:
- خریدار با فروشنده به دفتر ثبت DLD مراجعه میکند
- سند مالکیت رسمی (Title Deed) به نام خریدار صادر میشود
- هزینه انتقال ملک (معمولاً ۴٪ ارزش ملک) به DLD پرداخت میشود
- کمیسیون مشاور املاک نیز معمولاً ۲٪ است
پس از انتقال سند، در صورت واجد شرایط بودن، میتوانید برای دریافت اقامت امارات اقدام کنید.
اقامت امارات با خرید ملک در دبی برای ایرانیان
یکی از بزرگترین مزایای خرید ملک در دبی برای ایرانیان، امکان دریافت اقامت قانونی امارات است. دولت امارات طی سالهای اخیر با هدف جذب سرمایهگذاران خارجی، شرایط مناسبی برای اخذ ویزا از طریق سرمایهگذاری در بازار املاک فراهم کرده است. این ویزاها معمولاً بهصورت اقامت ۲ ساله، ۵ ساله یا ویزای طلایی ۱۰ ساله صادر میشوند.
در ادامه انواع ویزاهایی که با خرید ملک میتوان دریافت کرد را بررسی میکنیم:
۱. اقامت ۲ ساله دبی با خرید ملک
حداقل ارزش ملک: ۷۵۰ هزار درهم
نوع ملک: آپارتمان یا ویلا در مناطق آزاد (Freehold)
شرایط ملک: باید آماده تحویل و دارای سند مالکیت باشد
مدارک مورد نیاز:
- سند رسمی ملک (Title Deed)
- گواهی عدم سوءپیشینه
- بیمه درمانی معتبر
- تمکن مالی یا صورتحساب بانکی
قابل تمدید هر ۲ سال یکبار، در صورت حفظ مالکیت ملک
۲. اقامت ۵ ساله با سرمایهگذاری ملکی
حداقل سرمایهگذاری: ۱ میلیون درهم
میتوان بیش از یک ملک داشت که جمع آنها به حد نصاب برسد
شرایط ویژه: در برخی موارد، زوجین میتوانند بهصورت مشترک یک ملک خریداری کنند و اقامت بگیرند (درصورتیکه سند به نام هر دو باشد)
🥇 ۳. ویزای طلایی ۱۰ ساله امارات (Golden Visa)
حداقل سرمایهگذاری ملکی: ۲ میلیون درهم
ملک میتواند بهصورت نقدی یا تا سقف ۵۰٪ با وام بانکی خریداری شده باشد
امکان صدور برای:
- صاحب ملک
- همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال
- حتی خدمتکار و راننده (در صورت درخواست خاص)
مزایا:
- اقامت بلندمدت بدون نیاز به اسپانسر
- سفر آسان به کشورهای حوزه خلیج فارس
- افتتاح حساب بانکی شرکتی و شخصی
- امکان ثبت شرکت و دریافت مجوز اقتصادی در امارات
نکات مهم درباره اقامت با ملک
ملک باید بهطور کامل یا حداقل ۵۰٪ پرداخت شده باشد
ملک باید مسکونی (Residential) باشد نه تجاری یا صنعتی
امکان اخذ اقامت حتی برای کسانی که ملک را پیشخرید کردهاند وجود ندارد؛ فقط املاک تکمیلشده با سند مالکیت معتبر پذیرفته میشود
پس از دریافت ویزا، لازم است هر ۱۸۰ روز یکبار وارد خاک امارات شوید تا اقامت شما فعال بماند
در پایان: آیا خرید ملک در دبی انتخاب درستی است؟
بازار املاک دبی در سالهای اخیر به یکی از امنترین و سودآورترین گزینههای سرمایهگذاری در خاورمیانه تبدیل شده است. قوانین روشن برای خارجیها، امکان دریافت اقامت امارات، رشد مداوم ارزش ملک، و تنوع پروژههای ساختمانی، این بازار را به مقصدی جذاب برای سرمایهگذاران ایرانی تبدیل کرده است.
با این حال، برای خرید هوشمندانه باید به چند نکته توجه ویژه داشت:
- انتخاب منطقه مناسب با توجه به هدف و بودجه
- بررسی دقیق وضعیت سند، سازنده و شرایط حقوقی ملک
- در نظر گرفتن هزینههای جانبی (مالیات انتقال، کمیسیون مشاور، نگهداری سالانه و …)
- همکاری فقط با مشاوران املاک دارای مجوز رسمی RERA
اگر تصمیم دارید در دبی ملکی خریداری کنید، این راهنما به شما کمک میکند با دید باز، برنامهریزی دقیق و آگاهی کامل وارد این بازار شوید.
سوالات متداول درباره خرید ملک در دبی
- آیا ایرانیها میتوانند در دبی ملک بخرند؟
بله، ایرانیها مجاز به خرید ملک در مناطق مشخصشده Freehold در دبی هستند و مالکیت کامل به آنها داده میشود.
- حداقل سرمایه برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی چقدر است؟
حداقل ۷۵۰ هزار درهم برای اقامت ۲ ساله، ۱ میلیون درهم برای ۵ ساله و ۲ میلیون درهم برای ویزای طلایی ۱۰ ساله.
- آیا امکان دریافت وام برای خرید ملک در دبی وجود دارد؟
بله، خارجیها میتوانند تا سقف ۵۰٪ از ارزش ملک وام دریافت کنند، البته به شرط اعتبار بانکی و اسناد لازم.
- آیا میتوان ملکی در حال ساخت (Off-Plan) خرید و با آن اقامت گرفت؟
خیر، اقامت امارات فقط با خرید ملک آماده تحویل و دارای سند مالکیت رسمی صادر میشود.
- هزینههای جانبی خرید ملک در دبی چقدر است؟
هزینههای رایج شامل:
۴٪ مالیات انتقال (DLD)
۲٪ کمیسیون مشاور املاک
هزینه صدور سند
هزینه NOC و خدمات حقوقی (در صورت نیاز)
- اگر ملک را بفروشم، اقامتم چه میشود؟
در صورت فروش ملک، اقامت شما لغو میشود مگر اینکه ملک جایگزین جدیدی خریداری و ثبت کرده باشید.
- آیا امکان اخذ اقامت برای خانواده با خرید ملک وجود دارد؟
بله، دارنده ملک میتواند برای همسر و فرزندان نیز اقامت بگیرد. در برخی موارد ویزای طلایی شامل خدمات بیشتر برای اعضای خانواده است.
